نظرًا لقرب الموقع من الميناء (حوالي 5 كم فقط) ووجود إعفاءات ضريبية وحوافز استثمارية في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة، يمكن استغلال هذه الميزة لإنشاء مستودع تخزين وتوزيع بضائع منخفض التكلفة وعالي الربحية. يخدم المشروع شركات الاستيراد والتصدير، شركات الشحن، والتجار المحليين، مستفيدًا من الرسوم الجمركية المخفضة والبنية التحتية المتاحة.
موقع الأرض المقترح
المساحة المطلوبة: 5,000 – 7,000 متر مربع
الموقع المثالي: منطقة صناعية قريبة من الميناء مع سهولة الوصول إلى الطرق السريعة
نوع الأرض: أرض مستوية مهيأة للبناء في منطقة العقبة الاقتصادية الخاصة
تكاليف الاستثمار التقديرية (بتكلفة أقل في العقبة الاقتصادية الخاصة)
تكاليف البنية التحتية والتجهيزات
| البند | الكمية | التكلفة (دينار) | الملاحظات |
|---|---|---|---|
| تسوية الأرض وتجهيزها | 7,000 م² | 30,000 | حفر وردم وتمهيد الأرض |
| إنشاء مستودعات مغلقة (هياكل معدنية) | 4,000 م² | 400,000 | أقل تكلفة بسبب إعفاءات البناء |
| ساحات تخزين مفتوحة | 2,000 م² | 80,000 | مناطق مكشوفة لتخزين الحاويات |
| بوابات دخول وخروج | 2 | 20,000 | مزودة بأنظمة تحكم إلكترونية |
| كاميرات مراقبة وأمن | 15 وحدة | 20,000 | نظام أمني متكامل |
| نظام إدارة المستودعات (WMS) | 1 | 15,000 | تحكم دقيق في المخزون |
| مواقف للشاحنات | 1,000 م² | 30,000 | مواقف منظمة للشاحنات والحاويات |
| مكتب إداري | 1 (100م²) | 20,000 | مكتب صغير منخفض التكلفة |
| إجمالي تجهيز البنية التحتية | – | 615,000 | – |
المصاريف التشغيلية السنوية (بتكاليف أقل بسبب الإعفاءات)
| البند | التكلفة السنوية (دينار) | الملاحظات |
|---|---|---|
| رواتب الموظفين (إدارة وتشغيل) | 45,000 | فريق تشغيل ومشرفين |
| صيانة المستودعات والمعدات | 15,000 | صيانة دورية للأبواب، الأسقف، والإضاءة |
| كهرباء ومياه واتصالات | 7,000 | تشغيل المكاتب والمستودعات |
| أنظمة الأمن والحراسة | 12,000 | عقود مع شركات أمنية |
| تسويق وعلاقات تجارية | 4,000 | استقطاب عملاء جدد |
| إجمالي المصاريف السنوية | 83,000 | – |
: الإيرادات المتوقعة (بزيادة الربحية)
المساحة القابلة للتأجير: 4,000 م²
متوسط إيجار التخزين الشهري: 6.5 دينار/م² (بزيادة بسبب الموقع الاستراتيجي)
عدد الشركات والعملاء المستهدفين: 25 – 40 شركة
إجمالي الدخل الشهري: 26,000 دينار
إجمالي الدخل السنوي: 312,000 دينار
: العائد الاستثماري وتحليل الجدوى
إجمالي الاستثمار المطلوب (شراء الأرض + التجهيزات): 1,015,000 دينار
صافي الأرباح السنوية (بعد المصاريف التشغيلية)
الإيرادات السنوية: 312,000 دينار
المصاريف التشغيلية: 83,000 دينار
صافي الربح السنوي المتوقع: 229,000 دينار
فترة استرداد رأس المال: 4.5 سنوات فقط
:نقاط القوة والفرص
موقع استراتيجي داخل العقبة الاقتصادية الخاصة: قريب من الميناء والمناطق الصناعية
إعفاءات ضريبية وجمركية: تقليل التكاليف التشغيلية وزيادة العائد الاستثماري
طلب مرتفع من شركات الاستيراد والتصدير: مستودع لوجستي يخدم التجار بسهولة
عوائد سريعة وفترة استرداد قصيرة: ربح مرتفع في فترة قصيرة مقارنة بالاستثمار
اغتنم الفرصة الاستثمارية المثالية داخل العقبة الاقتصادية الخاصة! تمتع بعائد مرتفع خلال فترة قصيرة وتكلفة أقل مقارنة بالمواقع الأخرى. تواصل معنا الآن لبدء العمل وتأمين عقود تأجير طويلة الأجل لتحقيق الأرباح بأسرع وقت ممكن.
Leave a Reply